Финансовая безопасность в виде дома, квартиры или участка также связана с возможностью получения более высокой суммы или лучших условий кредита. И банки, и небанковские финансовые компании Беларуси имеют кредиты под залог недвижимость в своих предложениях. Проверьте, как вы можете их использовать.

Кредиты под залог - как это работает?

Если вы являетесь владельцем какой-либо недвижимости - квартиры, дома, офисного помещения, участка или пахотной земли - вы можете использовать это имущество в качестве залога для получения кредита. В обмен на установление ипотеки в земельном и ипотечном реестре вы можете получить кредит до 80% от стоимости недвижимости.

Кредиты, связанные с недвижимостью, также известные как ипотечные кредиты, часто являются гораздо более выгодным решением, чем кредиты наличными. Для людей, которые находятся в сложной финансовой ситуации, они также могут быть единственным способом получить кредит на большую сумму - в случае компаний это может быть даже несколько миллионов рублей.

Кредиты под недвижимость и кредиты наличными - разница

Банковские ипотечные кредиты могут стать привлекательной альтернативой кредитам наличными. Если вы планируете отремонтировать квартиру, провести отпуск, свадьбу, купить автомобиль или любую другую покупку, рассмотрите возможность финансирования таким способом. Почему?

Как и кредит наличными, кредит под недвижимость предоставляется на любые цели. Это означает, что вам не нужно объявлять, на что вы собираетесь потратить деньги. Это отличает такую ипотеку от классической ипотеки, которая должна использоваться для покупки или ремонта недвижимости.

Кредит под залог недвижимости может быть предоставлен на гораздо более длительный срок, чем кредит наличными. Благодаря этому ваши ежемесячные платежи могут быть ниже.

Выбрав кредит наличными, вы можете получить большую сумму денег. При этом максимальная сумма наличных кредитов составляет около 150–200 тысяч рублей. Кредит под залог недвижимости может быть предоставлен даже на 80% от стоимости дома, квартиры или участка. Это означает, что если рыночная цена вашей недвижимости составляет 500 тысяч рублей, то вы можете занять до 400 тысяч рублей!

Ипотечные кредиты обычно имеют гораздо более низкую процентную ставку, чем кредиты наличными. В то время как лучший ипотечный кредит имеет менее 5%, фактическая процентная ставка по наиболее выгодным кредитам наличными составляет 9,66% (на начало 2020 года).

Если у вас нет собственности, у вас все еще есть шанс взять ипотечный кредит. Все, что вам нужно сделать, - это найти человека, который согласится предоставить свое имущество в залог вашего кредита - например, партнера, друга, родителя или другого члена семьи.

Кредиты под залог недвижимости - необходимые формальности

Чтобы получить ипотечный кредит в банке, вам необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость. Это могут быть:

• выписка из земельного и ипотечного реестра имущества;
• нотариальный акт, подтверждающий покупку недвижимости;
• акт пожертвования;
• выписка из земельной книги;
• оценка недвижимости, сделанная оценщиком недвижимости;
• фотографии недвижимости.
• справка о неуплате арендной платы в кооперативном или жилищном товариществе.

Кроме того, как и в случае с другими банковскими процедурами, вам необходимо будет предоставить документы, на основании которых банк будет оценивать ваше финансовое положение. Обычно это:

• справка о доходах;
• трудовой договор;
• выписка по счету.

После подачи заявки на ипотечный кредит банк также проверит вашу кредитную историю. Так поступают все банки Беларуси. Если в прошлом у вас были проблемы со своевременным погашением кредитов, счетов за обслуживание или телекоммуникации, это будет занесено в базу данных и может повлиять на отказ банка.

И еще

Чтобы ваша собственность рассматривалась в качестве обеспечения кредита, она не может быть обременена какими-либо другими обязательствами. Это означает, что если вы все еще оплачиваете ипотеку за квартиру, вы не можете использовать ее в качестве обеспечения кредита.

Я ищу кредит на недвижимость - как насчет небанковских компаний?

Займы под недвижимость также предоставляются небанковскими компаниями. Этот вариант обычно может использоваться людьми, которые испытывают финансовые затруднения. В Минске и других крупных городах страны достаточно таких предложений - см., например сайт vikupkvartir.by и другие.

В отличие от банка, они часто не будут требовать от вас справки о доходах или трудоустройстве, а также не будут проверять вашу кредитную историю. Для выдачи кредита достаточно документов, подтверждающих право собственности на имущество.

Небанковские кредиты на недвижимость обычно связаны со значительно худшими условиями. Максимальный срок погашения обычно составляет 36 месяцев, а эффективная процентная ставка достигает даже 40%.

Permanent link to this publication: